Іпотека під 3% для ветеранів: уряд змінив умови програми «єОселя»

Кабінет Міністрів оновив умови державної програми «єОселя», розширивши пільги для ветеранів, резервістів і родин загиблих Захисників та Захисниць України. Крім того, зміни охоплюють збільшення нормативної площі житла та спрощення процесу отримання іпотеки.

Уряд ухвалив зміни до державної програми «єОселя», які передбачають нові умови пільгового іпотечного кредитування для ветеранів, резервістів і сімей загиблих військових. Як повідомляє Міністерство економіки України, оновлені правила почнуть діяти з 17 липня 2026 року, а до цього часу триватиме технічний період відтермінування.

За словами міністра економіки, довкілля та сільського господарства України Олексія Соболева, зміни мають зробити програму більш доступною та адаптованою до реальних житлових потреб громадян. Крім розширення кола отримувачів пільгової іпотеки, уряд оновив нормативи площі житла та спростив процедури перевірки позичальників через державні електронні реєстри.

Хто зможе отримати іпотеку під 3%

Нові умови передбачають компенсацію державою відсоткової ставки до 3% річних протягом перших десяти років дії кредитного договору. Починаючи з одинадцятого року, ставка становитиме 6% річних.

Скористатися такими умовами зможуть учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, військовослужбовці-резервісти, призвані в особливий період, а також члени їхніх сімей і родини загиблих або померлих Захисників і Захисниць України.

Підтвердження права на пільгу здійснюватиметься лише один раз — під час розгляду заявки на кредит. Надалі щорічно підтверджувати статус не потрібно. Для резервістів, які уклали кредитні договори з 11 січня 2026 року до набрання чинності постановою, передбачено перерахунок кредиту за новими умовами.

Збільшені нормативи площі житла

Кабмін також переглянув максимально допустиму площу нерухомості, яку можна придбати в межах програми.

Для квартир встановлено такі нормативи:

• 52,5 кв. м — для однієї особи;
• 73,5 кв. м — для сім'ї з двох або трьох людей;
• додатково 21 кв. м на кожного наступного члена родини, але не більше 115,5 кв. м.

Для приватних будинків діятимуть такі ліміти:

• 62,5 кв. м — для однієї людини;
• 83,5 кв. м — для сім'ї з двох або трьох осіб;
• 21 кв. м — на кожного наступного члена сім'ї, але не більше ніж 125,5 кв. м загалом.

Водночас при оцінці вже наявного житла не враховуватиметься нерухомість, що розташована на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій або була знищена внаслідок війни. Крім того, під час розрахунку нормативної площі тепер братимуть до уваги всіх дітей віком до 21 року.

Менше бюрократії під час оформлення

Оновлення також стосуються механізму поручительства. Банки отримають можливість враховувати доходи поручителів, навіть якщо вони не є родичами позичальника.

Окремо запроваджується поняття майнового поручителя — особи, яка може надати власне майно або майнові права як забезпечення за кредитом іншого заявника. При цьому її відповідальність обмежуватиметься лише вартістю переданого майна.

Також перевірка документів стане більш автоматизованою. За згодою заявників державна компанія «Укрфінжитло» отримуватиме необхідну інформацію про доходи та платоспроможність позичальників, членів їхніх сімей і поручителів безпосередньо з державних електронних реєстрів через захищені інформаційні системи.